Zwischenmiete ohne Airbnb: Erlösung für die Reisekasse

! Aktualisiert am 15. September 2026

Dass wir während der Neuseeland-Reise unsere Wohnung untervermieten, ist unser größter Spartrick. In diesem Beitrag erzählen wir euch, wie ihr eure Wohnung untervermietet (und ob ihr das überhaupt dürft), was ihr beachten müsst und worauf ihr euch einstellen müsst. Psst: Airbnb ist nicht die beste Idee dafür!

Wir haben es schon oft getan – eigentlich in jedem Urlaub, der länger als 14 Tage geht, versuchen wir es zumindest: Wir vermieten unsere Wohnung, während wir auf Reisen sind, an fremde Menschen weiter. Mit Möbeln, Büchern und  Bildern an der Wand. Und ja, auch mitsamt der Bettwäsche und den Handtüchern. Die Vorteile an der Zwischenmiete liegen auf der Hand, finden wir.

Wer ein Problem damit hat, „fremde“ Menschen in sein „Allerheiligstes“ zu lassen, der muss sein Budget halt auf andere Weise klein halten – wir finden die Idee der Zwischenmiete eine ausgezeichnete Idee mit vielen Pluspunkten für beide Seiten.

Wohnung untervermieten: die Vorteile

+ Vorrangig natürlich: Wir müssen kein Geld für Miete ausgeben in einer Zeit, in der wir zusätzlich in anderen Unterkünften Miete zahlen. (Wären wir fiese Kapitalisten, würden wir in der Zeit sogar noch etwas dazuverdienen …)

+ Unsere Wohnung steht nicht leer, während wir weg sind – das schreckt Diebe und Wollmäuse ab und hat im eiskalten Winter 2010/11 auch gesichert, dass die Heizungen nicht einfroren.

+ Wir müssen niemanden extra engagieren, der unsere Blumen gießt und unsere Katzen versorgt – und die freuen sich, dass sie in ihrer vertrauten Umgebung bleiben können. (Unsere Zwischenmieter freuen sich auch! Schreiben sie jedenfalls immer in ihre Bewertungen.)

+ Unsere Zwischenmieter freuen sich über eine im Vergleich zu Ferienwohnung, Hostel oder Hotel extrem günstige Langzeitunterkunft – mit Internet, Netflix-Heimkino, Spielen und voll ausgestatteter Küche, Fahrrädern usw. Perfekte Ferien, sag ich mal.

+ Die meisten unserer Zwischenmieter haben Kinder, und unsere Wohnung hat zwei komplett eingerichtete Kinderzimmer. Sag mir mal einer, welches Kind das nicht wollen würde? Und welche Ferienwohnung da Konkurrenz machen könnte?

Wohnung untervermieten: So einfach geht es

Wie das mit dem Untervermieten – oder, juristisch korrekt: Zwischenvermieten geht? Ganz einfach eigentlich:

• Macht euch klar, ob ihr damit zurechtkommt, dass fremde Menschen im eigenen Bett schlafen, die eigene Küche und das eigene Klo benutzen. Je nachdem benutzen sie auch eure Bettwäsche und eure Handtücher. Ist Geschmackssache.
• Gebt eurem Vermieter Bescheid, dass Zwischenmieter bei euch einziehen. Das ist echt wichtig! Euer Vermieter darf es euch zwar nicht verbieten, aber ihr müsst ihn informieren. Ansonsten ist das Grund für eine fristlose Kündigung.
• Räumt eure Bude wirklich (!) gründlich auf, dekoriert sie stimmungsvoll, wartet auf gutes Licht und macht eindrucksvolle Fotos von den Haupträumen (nicht mit dem Handy!). Jedes Zimmer sollte aus mindestens zwei Perspektiven zu sehen sein.

Jetzt kommt der schwierigste Teil:

• Man wartet ab.

Ich konnte es gar nicht glauben, als mir der Herr von der HomeCompany sagte, die meisten Interessenten würden sich erst ganz kurz vorher melden. Stimmt aber – unsere Anzeigen für eine Zwischenvermietung von 2 Monaten Dauer standen seit August im Netz und seit Anfang Dezember beginnen immer mehr Nachfragen einzutrudeln…

Wohnung zwischenvermieten auf Airbnb – oder wo sonst?

Wir inserieren unsere Wohnung fast jedes Jahr für den Sommerurlaub auf Airbnb – aber nicht für richtig lange Reisen. Warum nicht? Auf Airbnb suchen die meisten Leute nach Unterkünften für kürzere Aufenthalte – wir haben es noch nie geschafft, hier länger als 10 Tage zu vermieten.

Der Vorteil von Airbnb ist klar: Hier schauen die meisten Leute nach einer Wohnung, und die Zahlungsabwicklung läuft ganz von selbst – da sie von Airbnb übernommen wird. Das Risiko, dass ihr einen Schaden erleidet oder übers Ohr gehauen werdet, wird dadurch minimiert.

Für längere Zwischenmieten gibt es kostenfreie Plattformen wie WG gesucht.de oder Studenten-WG an – bei denen ihr allerdings auf euch selbst gestellt seid, was eure Absicherung angeht. Professionelle Agenturen wie HomeCompany achten stärker auf die Qualität der Anzeige und kassieren von den Zwischenmietern eine Provision – das gibt euch nochmal extra Sicherheit. (Dass ihr mit euren Zwischenmietern einen Vertrag abschließen müsst, erkläre ich unten!)

Zwischenmiete ohne Airbnb: Das braucht ihr

Wenn nicht der Plattformbetreiber (wie eben Airbnb) die Formalitäten regelt und den Geldverkehr zwischen den Mietparteien absichert, müssen wir das selbst tun.

Man braucht auf jeden Fall:

• einen Zwischenmietvertrag – zwischen dem Zwischenvermieter und dem Zwischenmieter. Den eigentlichen Vermieter der Wohnung geht das alles nichts an (bis auf die Info, dass es Zwischenmieter gibt). Wir nehmen diese Vorlage hier.
• eine Kaution (je nach Länge der Zwischenvermietung etwa eine bis drei Kaltmieten), die irgendwo sicher hinterlegt wird. Sicher ist sicher.
• eine Haftpflichtversicherung der Zwischenmieter – hat ja jeder, meint ihr? I wo, viele Nichtdeutsche wissen gar nicht, was das für eine Versicherung ist. Für Zwischenmieter, die das Aquarium umstoßen oder den Fernseher schrotten, ist es eine ungemein praktische Versicherung. Lasst euch einen Nachweis zeigen!
• eine Inventarliste aller Gegenstände in der Wohnung, die von den Zwischenmietern genutzt werden, mit Vermerk über ihren Zustand bei der Vermietung. Die sollten beide Parteien unterschreiben.

Wohnung zwischenvermieten: Lohnt es sich?

Wie wir es hinbekommen, in den wenigen Tagen vor der Abreise alle unsere persönlichen Sachen ins Arbeitszimmer zu stopfen, während wir gleichzeitig unsere Koffer für die Reise packen, die Wohnung putzen, die Kinder am Schmutz machen hindern und hundert letzte Dinge erledigen müssen, erstaunt mich jedes Mal aufs Neue.

Denn, ja: Es ist eine Heidenarbeit, eine normal genutzte Familienwohnung auf Ferienwohnungs-Niveau zu bringen. Fürs Putzen vernachlässigter Ecken und Fenster, das Wischen und Wienern, das Ausmisten dunkler Schränke geht vor einer längeren Reise fast eine Woche drauf – nach Feierabend natürlich. Wir trösten uns jedes Jahr damit, dass wir damit unseren Großputz erledigt haben.

Geld verdienen wir mit dem Zwischenvermieten nicht (das würde dann den Steuerberater interessieren), aber wir bekommen dadurch exakt unsere Miete wieder, die wir parallel im Urlaub für andere Quartiere oder einen Camper ausgeben – insofern lohnt sich das Zwischenvermieten finanziell auf jeden Fall für uns.

Ganz zu schweigen davon, dass wir damit auch immer wieder nette Kontakte zu unbekannten Familien knüpfen – einige wollen gern wiederkommen und noch einmal bei uns wohnen, andere lassen uns einen Blumenstrauß da oder ein selbst gemaltes Bild. Das ist für uns dann das Schönste am Zwischenvermieten ♥

-> Hier findet ihr noch mehr Spartipps für eure Neuseeland-Reise